1171 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 523 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 375 m² · constr. 1990 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 800 $
Rôle antérieur 1 279 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007899780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
1 279 300 $
ID provincial
66023774007899780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 146 361 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 643 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +123 505 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 175 137 $ Poids 39 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 366 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +171 364 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 605 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 312 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 494 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 634 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 256 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 821 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +107 298 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 481 516 $ Poids 24 % |
| 8 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 751 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +163 446 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 299 732 $ Poids 21 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 264 441 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 753 306 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 653 604 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.