1158 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 365 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 381,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 300 $
Rôle antérieur 1 812 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774008183550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00465200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 900 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
1 812 800 $
ID provincial
66023774008183550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 808 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +177 782 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 786 439 $ Poids 41 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 256 522 $ Poids 39 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +132 961 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 715 146 $ Poids 34 % |
| 4 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 336 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 644 798 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +103 950 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 570 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +77 506 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 805 286 $ Poids 32 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 347 628 $ Poids 26 % |
| 8 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 743 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +120 158 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 616 876 $ Poids 24 % |
| 9 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 668 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +183 688 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 2 465 399 $ Poids 21 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +132 730 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 1 821 188 $ Poids 13 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 354 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 561 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.