1170 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
3 779 100 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 575 m² · constr. 1993 · terrain 2 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 200 $
Rôle antérieur 2 283 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774008509370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 800 $
Valeur bâtiment
1 326 400 $
Rôle antérieur
2 283 200 $
ID provincial
66023774008509370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +520 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 394 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +298 598 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 860 669 $ Poids 8 % |
| 2 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 985 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 400 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 785 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +321 714 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 1 993 204 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +245 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 889 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +403 541 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 2 527 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 415 000 $ (3 922 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +281 291 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 2 078 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.