545 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 545 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774010375590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01453700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023774010375590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 904 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 844 179 $ Poids 50 % |
| 2 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 656 571 $ Poids 45 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 589 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 670 535 $ Poids 31 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 785 031 $ Poids 28 % |
| 6 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 525 $ Poids 26 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −55 535 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 672 $ Poids 24 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 665 255 $ Poids 23 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 876 204 $ Poids 23 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 744 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 714 253 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.