13740 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774010597280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01453900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023774010597280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 896 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 854 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 862 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 664 859 $ Poids 45 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 938 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 973 $ Poids 42 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 597 106 $ Poids 41 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 794 273 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 750 $ Poids 32 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 828 $ Poids 29 % |
| 8 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 925 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 512 $ Poids 29 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 886 133 $ Poids 28 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 369 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge +68 049 $ | 753 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 762 441 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.