489 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 170,9 m² · constr. 1990 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774010623180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00926410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023774010623180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 775 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +32 912 $ | 584 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 973 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +48 104 $ | 771 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 852 562 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 764 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 914 $ Poids 39 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 014 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 861 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 768 493 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.