587 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 465 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011091920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023774011091920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 960 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 803 320 $ Poids 60 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 558 661 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 968 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −58 690 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 342 $ Poids 41 % |
| 4 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 630 112 $ Poids 41 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 745 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 907 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 495 414 $ Poids 35 % |
| 7 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 641 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 710 $ Poids 31 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 653 $ Poids 30 % |
| 10 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 641 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 458 189 $ Poids 29 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 501 021 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.