579 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 148,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 649 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011190430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66023774011190430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 853 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 467 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 675 990 $ Poids 55 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 437 $ Poids 46 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 679 $ Poids 43 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 121 $ Poids 42 % |
| 6 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 746 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 616 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 230 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 715 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 661 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 105 698 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.