5510 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00493200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023774011297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 967 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 837 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 939 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 798 $ Poids 53 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 973 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 122 $ Poids 53 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 768 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 594 618 $ Poids 42 % |
| 7 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 776 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 543 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 776 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 938 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 776 349 $ Poids 40 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 599 495 $ Poids 40 % |
| 11 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 923 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 844 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.