5502 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 406 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011503780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00493000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023774011503780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 909 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 252 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 951 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 479 792 $ Poids 53 % |
| 3 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 892 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 615 682 $ Poids 43 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 934 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 787 206 $ Poids 41 % |
| 5 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 627 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 939 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 627 993 $ Poids 25 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 731 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 617 528 $ Poids 21 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 479 036 $ Poids 21 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 100 $ Poids 20 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −66 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 800 146 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 504 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.