5498 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 99,2 m² · constr. 1969 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011602290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023774011602290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 893 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 260 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 917 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 876 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 633 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 563 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 955 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 496 630 $ Poids 40 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 751 915 $ Poids 34 % |
| 7 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 388 $ Poids 31 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 822 280 $ Poids 29 % |
| 9 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 645 439 $ Poids 29 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 840 216 $ Poids 28 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 686 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +25 071 $ | 711 754 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.