5499 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774011955630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00493600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
66023774011955630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 874 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 248 480 $ Poids 70 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 908 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 704 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 546 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 906 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 772 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 859 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 606 872 $ Poids 46 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 474 355 $ Poids 43 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 536 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 995 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 715 852 $ Poids 33 % |
| 9 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 717 847 $ Poids 31 % |
| 10 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 617 869 $ Poids 29 % |
| 11 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 988 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 618 160 $ Poids 27 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 784 843 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.