5533 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012169710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023774012169710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 826 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 110 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 87 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 639 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 193 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 742 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 650 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 550 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 339 $ Poids 67 % |
| 11 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 199 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 586 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 719 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.