5525 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012376130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023774012376130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 207 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 702 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 72 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 611 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 689 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 583 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 496 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 311 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 706 207 $ Poids 78 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 609 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 519 541 $ Poids 72 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 5349, rue des Maçons, Montréal 2025-08-01 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 634 372 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.