5523 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012484120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023774012484120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 953 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 251 289 $ Poids 66 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 982 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 784 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 553 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 992 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 780 763 $ Poids 54 % |
| 5 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 940 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 613 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 990 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 173 $ Poids 40 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 542 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 978 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 723 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 725 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 624 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 979 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 624 362 $ Poids 28 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 792 828 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.