5538 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 206,5 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 583 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012638170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023774012638170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 434 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 579 $ Poids 59 % |
| 3 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 410 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 595 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 640 173 $ Poids 46 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +67 096 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 674 382 $ Poids 44 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 685 $ Poids 44 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 747 215 $ Poids 43 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 149 709 $ Poids 42 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 666 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 830 206 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.