5522 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 134,6 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012746240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023774012746240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 44 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 84 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 680 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 881 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 606 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 111 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 740 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 099 $ Poids 64 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 933 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −35 263 $ | 456 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 146 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 903 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 750 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 279 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 579 920 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.