5506 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012854220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023774012854220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 776 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 066 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 836 700 $ Poids 55 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 962 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 859 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 613 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 904 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 911 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −37 614 $ | 434 973 $ Poids 42 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 598 959 $ Poids 41 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 920 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 279 389 $ Poids 38 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 699 568 $ Poids 35 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 797 108 $ Poids 34 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 621 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 618 567 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.