5490 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 144,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 519 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774012962210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023774012962210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 889 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −37 614 $ | 470 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 905 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 676 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 755 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 607 477 $ Poids 46 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 639 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 674 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 671 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 704 296 $ Poids 33 % |
| 12 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 677 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 104 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.