5537 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774013061520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023774013061520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 152 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 613 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 129 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 88 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 648 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 489 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 190 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 752 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 664 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 558 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 740 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.