5580 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 125,9 m² · constr. 1959 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774013284870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023774013284870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 826 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 122 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 620 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 61 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 654 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 494 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 712 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 117 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 400 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 707 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 722 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 981 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 154 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 763 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.