5554 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 153,3 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 578 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774013510420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023774013510420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 92 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 620 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 518 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 590 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 917 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 641 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 981 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 615 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 981 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −39 964 $ | 482 693 $ Poids 58 % |
| 9 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 445 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 327 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 609 947 $ Poids 53 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 903 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 254 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.