5615 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774013619750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00473000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023774013619750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 102 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 107 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 658 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 608 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 718 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 580 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 493 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 367 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 392 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 703 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 86 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 567 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 342 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 582 284 $ Poids 73 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 657 224 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.