5545 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774013685740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00473500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023774013685740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 114 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 708 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 64 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 372 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 127 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 576 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 589 658 $ Poids 78 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 421 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 134 $ Poids 76 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 353 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 712 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 508 139 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.