5600 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 253,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 929 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774014000390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
66023774014000390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
574 826 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 179 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 979 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 698 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 300 $ Poids 66 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 557 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 780 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 984 288 $ Poids 51 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 772 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 756 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 021 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 771 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 781 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 911 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 040 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 129 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −116 291 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 288 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 545 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 660 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.