5610 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 268,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 929 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774014073070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00477100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66023774014073070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 188 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 009 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 015 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 123 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −80 600 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 324 483 $ Poids 54 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 692 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 170 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 554 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 811 233 $ Poids 42 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 070 853 $ Poids 42 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 752 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 051 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 799 556 $ Poids 39 % |
| 10 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 803 441 $ Poids 35 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 992 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 775 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 940 796 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.