13722 Rue DALTON · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774014106810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023774014106810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 656 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 281 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 715 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 713 349 $ Poids 80 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 401 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 155 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 763 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 208 $ Poids 71 % |
| 9 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 567 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 999 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 482 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.