5650 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 174,6 m² · constr. 1958 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774014324950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00473300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023774014324950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 532 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 698 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 96 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 751 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 616 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 546 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 876 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 666 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 232 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 830 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 654 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 828 913 $ Poids 53 % |
| 11 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 557 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 633 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 633 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.