5894 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 559 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774014389630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023774014389630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 45 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 594 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 161 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 138 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 384 046 $ Poids 79 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 825 $ Poids 79 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 639 122 $ Poids 71 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 498 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 962 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 458 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.