5650 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 158 m² · constr. 1957 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 524 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774014936380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00465600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023774014936380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 241 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 153 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 708 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 942 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 630 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 466 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 661 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 317 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 708 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 992 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 617 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 609 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 600 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 531 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 140 $ Poids 55 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 948 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 646 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 996 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 787 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −44 666 $ | 485 707 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.