5910 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 131,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 622 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774015115790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023774015115790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 90 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 639 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 672 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 509 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 249 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 731 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 739 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 413 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 598 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.