5908 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 189,2 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 602 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774015294150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00469500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023774015294150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 497 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 728 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 914 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 806 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 641 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 529 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 678 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 643 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 917 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 204 $ Poids 49 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 683 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 257 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 705 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 916 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 698 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.