13405 Rue RITA · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 121,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 602 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774015676960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00465400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023774015676960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 618 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 652 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 403 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 492 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 708 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 333 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 598 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 168 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 759 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 478 583 $ Poids 66 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 563 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 583 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.