13395 Rue RITA · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 136,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 516 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774015938330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023774015938330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 143 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 647 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 380 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 515 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 238 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 680 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 605 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 937 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 403 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 742 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 241 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 739 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 667 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 335 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 257 $ Poids 59 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 756 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 55 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.