5915 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 128,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 608 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774016128490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023774016128490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 217 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 675 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 511 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 498 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 469 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 733 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 733 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 414 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 979 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 498 457 $ Poids 57 % |
| 12 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 605 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.