5909 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 184,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774016462840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00459500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023774016462840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 461 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 715 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 89 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 914 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 928 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 850 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 630 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 908 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 606 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 670 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 632 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 688 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 527 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 667 873 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.