5920 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 142,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 711 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774016699890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00459700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023774016699890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 803 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 238 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 737 $ Poids 63 % |
| 4 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 726 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 446 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 561 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 662 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 556 664 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 621 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 804 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 694 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 627 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 452 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.