5914 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 344,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 400 $
Rôle antérieur 1 156 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774016857460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 156 600 $
ID provincial
66023774016857460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 113 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 305 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +100 218 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 505 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 119 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 943 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 386 990 $ Poids 29 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 938 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −83 629 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 398 450 $ Poids 27 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 264 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −99 014 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 428 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 639 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −45 972 $ | 595 202 $ Poids 14 % |
| 11 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 320 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 870 437 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.