5906 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 640 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774016975270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023774016975270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 205 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 613 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 648 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 308 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 703 862 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 233 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 753 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 609 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 474 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 559 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 594 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 804 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 626 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.