5923 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 93 m² · constr. 1953 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774017000730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023774017000730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 420 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 574 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 718 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 554 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 322 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 639 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 206 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 690 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 644 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 947 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 527 634 $ Poids 53 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 582 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.