5966 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 228,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 740 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774017176630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66023774017176630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 193 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −101 270 $ | 1 053 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 433 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 781 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 610 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 737 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 201 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 463 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 779 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 578 $ Poids 52 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 797 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 229 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 013 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 729 864 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −61 139 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 943 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.