5960 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 164,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 786 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774017425210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00993900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
66023774017425210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 459 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 659 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 714 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 935 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 644 842 $ Poids 59 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 210 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 852 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 617 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 940 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 667 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 929 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 686 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 709 591 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.