5964 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 281,4 m² · constr. 2005 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774017438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023774017438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 390 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 697 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 094 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 370 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 491 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 170 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 215 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +110 441 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 381 819 $ Poids 50 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 118 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 215 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 693 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +59 923 $ | 1 320 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 484 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 211 665 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 539 294 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 168 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.