5930 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 159,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 788 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774017552420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00455000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023774017552420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 503 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 729 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 144 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 664 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 912 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 587 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 633 709 $ Poids 61 % |
| 7 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 711 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 620 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 932 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 688 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 852 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 603 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 669 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 659 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.