5965 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 481 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 340 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 200 $
Rôle antérieur 1 135 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774017949770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
958 600 $
Rôle antérieur
1 135 900 $
ID provincial
66023774017949770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 53 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 710 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 054 559 $ Poids 61 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 408 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 708 220 $ Poids 54 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +118 534 $ · Ajust. âge +83 280 $ | 1 607 317 $ Poids 51 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 283 $ Poids 44 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 100 $ Poids 43 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +97 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 276 069 $ Poids 31 % |
| 7 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 923 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 573 585 $ Poids 30 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +143 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 779 293 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 758 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 845 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 2 397 586 $ Poids 26 % |
| 11 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −93 977 $ · Ajust. âge +89 320 $ | 1 639 822 $ Poids 25 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 111 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 353 211 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.