1181 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 153 m² · constr. 1974 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 687 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774018071180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023774018071180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 337 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 824 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 764 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 597 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 647 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 437 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −98 345 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 595 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 511 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 713 269 $ Poids 53 % |
| 9 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 625 366 $ Poids 51 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 954 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 730 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 949 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 590 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 701 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.