13499 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 250,9 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 863 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774018239580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023774018239580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 117 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 858 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 173 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 312 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 742 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 957 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 911 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 313 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 382 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 330 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 584 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 145 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 144 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 668 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 698 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 338 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −94 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 988 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 897 531 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.