1185 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 125,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 502 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774018262250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023774018262250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 595 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 548 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 488 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 685 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 634 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 686 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 577 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 602 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 677 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.