13500 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 605 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774018544410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023774018544410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 477 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 713 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 304 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 910 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 121 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 348 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 430 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 767 781 $ Poids 72 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 839 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 613 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 661 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 754 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 719 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 628 958 $ Poids 47 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 889 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 209 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.