5987 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 255,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 817 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774018831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66023774018831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 54 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 239 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 108 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 535 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 982 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 356 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −84 360 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 182 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 999 410 $ Poids 53 % |
| 8 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 574 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 765 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 527 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 967 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 708 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −108 950 $ | 1 098 469 $ Poids 47 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 149 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +160 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 710 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −75 531 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 911 232 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.